In opdracht van en samen met BPA uit Ridderkerk ontwikkelde RO-OK een nieuw woonconcept voor jongerenhuisvesting in het Motorstraatgebied in Rotterdam-Zuid. Vernieuwende elementen in het concept zijn de faciliteiten gericht op het ontstaan van community in het gebouw. Daarbij gaat het onder andere om rooftop gardening, een loungedak, een sportkooi, hobbyruimte en fitnesszaal. Voor dit project is niet alleen het bouwkundige concept tot in detail uitgewerkt, maar ook de beheersstructuur in samenwerking met Camelot. Dit leidde tot een nieuw beheerssysteem, waarbij de bewoners nadrukkelijk een rol spelen in het beheer van het gebouw én de community.